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LAIDA 2026 夏季計畫

非都土管§35
潛力標的開發清冊

包圍、夾雜、凹入的變更標的,原本得一筆一筆翻圖台、查編定、看鄰接關係;我們用 AI 先過濾全台非都市土地,整理成可直接進場勘查的紙本清冊。國土計畫上路在即,使用地編定的調整空間正逐步縮小;民國 113 年全年度已有超過 1,700 件變更編定申請,愈早掌握候選標的,愈能保留評估時間。

平均每筆資料不到 NT$100 ・以預購選項為單位
清冊內頁範例:單一候選標的的空照圖、使用地編定圖、標的基本資料與符合條件對照
清冊內頁範例(實際內容,地號資訊已遮蔽)
標的筆數

18 縣市・10,668 筆候選標的

本期涵蓋 18 縣市、共 10,668 筆候選標的,提供 17 個預購選項;基隆市與新北市合併為一組,其餘可單獨預購。以下價格同時列出未稅與含 5% 營業稅金額。合購 2 個選項享未稅總價 95 折,3 個選項以上享未稅總價 9 折;折扣後再加計 5% 營業稅。只提供紙本掛號寄送。

各預購選項與價格

18 縣市・17 個選項
基隆市+新北市
729 筆
未稅 NT$72,000含稅 NT$75,600
桃園市
1,515 筆
未稅 NT$150,000含稅 NT$157,500
新竹市
170 筆
未稅 NT$17,000含稅 NT$17,850
新竹縣
907 筆
未稅 NT$90,000含稅 NT$94,500
苗栗縣
1,179 筆
未稅 NT$117,000含稅 NT$122,850
臺中市
503 筆
未稅 NT$50,000含稅 NT$52,500
南投縣
372 筆
未稅 NT$37,000含稅 NT$38,850
彰化縣
1,050 筆
未稅 NT$104,000含稅 NT$109,200
雲林縣
582 筆
未稅 NT$58,000含稅 NT$60,900
嘉義縣
420 筆
未稅 NT$42,000含稅 NT$44,100
臺南市
431 筆
未稅 NT$43,000含稅 NT$45,150
高雄市
494 筆
未稅 NT$49,000含稅 NT$51,450
屏東縣
316 筆
未稅 NT$31,000含稅 NT$32,550
宜蘭縣
961 筆
未稅 NT$95,000含稅 NT$99,750
花蓮縣
230 筆
未稅 NT$23,000含稅 NT$24,150
臺東縣
161 筆
未稅 NT$16,000含稅 NT$16,800
澎湖縣
648 筆
未稅 NT$64,000含稅 NT$67,200
AI 篩選成效

數萬筆資料,留下可勘查的標的

找出土地不難,逐筆排除不合條件的標的才花時間。我們先用圖資交叉比對,再人工複核,讓你拿到可優先安排勘查的候選清單。

臺中市

投入分析42,633 筆
去蕪存菁後522 筆
保留 1.2% · 替你排除 98.8%

彰化縣

投入分析65,710 筆
去蕪存菁後1,062 筆
保留 1.6% · 替你排除 98.4%

篩選結果為經評估後較具價值之大部分標的,並非該縣市所有可能符合條件之土地; 清冊亦不保證其中任一筆確可變更。詳見下方 購買與使用聲明第一、二條。

清冊實際樣貌

一本清冊,兩個層次

每個鄉鎮市區有一張候選標的總覽圖,圖上編號與各標的詳細頁一致; 每一筆標的則有獨立一頁,包含影像、圖說、基本資料與條件對照。

鄉鎮候選標的總覽圖範例,圖上以編號標示各候選標的位置
其一:鄉鎮市區候選標的總覽圖(範例,地號資訊已遮蔽)
清冊內頁範例:單一候選標的的空照圖、使用地編定圖、標的基本資料與符合條件對照
其二:各標的詳細頁(範例,地號資訊已遮蔽)

每一筆標的,你會拿到什麼

標的定位與圖形

地段地號、宗地圖形與代表點座標(WGS84 經緯度與 TWD97 / TM2),出門導航直接可用。

空照影像與候選範圍

正射空照影像疊上候選範圍,出門前先做現況初判。

使用地編定圖

本筆與周邊各筆的使用地類別對照圖,周邊關係一眼看完。

條件對照表

逐條標示本案符合第 35 條哪幾款,以及對應的面積與寬度門檻比對結果。

標的基本資料

鄉鎮、地號、使用地編定類別、宗地面積,以及供你自行加註的註記欄。

獨有欄位

共有人數

每一筆標的的所有權人數量。整合難度在你出門看地之前就先知道。

獨有欄位

共有人數,決定這案值不值得碰

條件符合只是第一關,能否整合才是成敗。中部五縣市 3,683 筆候選標的中,65% 為單獨所有;共有人數也會直接列在每筆清冊內,讓你先判斷整合成本。

1 人(單獨所有)
65.0%
2 – 3 人
17.3%
4 – 9 人
11.8%
10 – 29 人
5.1%
30 人以上
0.8%
預購與交付

18 縣市預購,紙本清冊寄送

本期涵蓋的 18 縣市一律採預購制,共有 17 個預購選項;基隆市與新北市合併為一組。清冊僅提供紙本,採掛號寄送;完成登記後由專人確認內容與報價。

單一預購選項

未稅/含稅雙列
價格已列於上方;每個選項都包含總覽圖與各標的詳細頁。

多選項合購

2 個選項 95 折
3 個選項以上 9 折
折扣以未稅總價計算,折扣後再加計 5% 營業稅。

限量紙本

每縣市 5 本
依 Google 表單送出順序保留名額,額滿即止,不另提供電子檔。
9 月 1 日-9 月 15 日

填寫預購表單

選擇縣市、份數與聯絡方式。送出表單即完成預購登記排序。

9 月 16 日-9 月 30 日

確認內容與付款

我們會在三個工作天內確認內容、報價與寄送資訊;確認後再安排付款。

10 月 1 日起

紙本掛號寄送

依完成付款與登記順序安排印製、分批寄出;寄出時會另行通知。

預購登記

填寫預購表單

送出表單不等於付款。請填寫預購縣市、份數與聯絡方式;我們會在三個工作天內確認報價與寄送資訊。每縣市限量 5 本,依送出順序保留。送出後即可取得試閱版內容。

開始預購登記

表單會蒐集公司、聯絡方式、預購縣市、份數與紙本收件資訊;也可勾選想先看的試閱版內容。

前往 Google 表單 先看試閱版內容 用 LINE 詢問

購買前請詳閱下方「購買與使用聲明」。完成登記即視為已閱讀並同意各項條款。

購買與使用聲明

買之前,請先讀完這六條

這份清冊是篩選工具,不是結論。以下條款構成本商品銷售之一部分, 完成預購登記即視為同意。本聲明所列事項包含但不限於下述內容。

  1. 清冊為初步篩選結果,不保證任何一筆可以變更

    本清冊係以圖資條件進行初步篩選所產出之候選名單,並非每一筆標的皆具備變更編定之可行性。個案是否符合《非都市土地使用管制規則》第 35 條規定,仍須由專業人員就現況勘查、權利狀態、相關法令與主管機關認定綜合判斷。購買人不得以「清冊內標的未能核准變更」或「經專業判斷後認不可行」為由,要求退費、減價或主張其他責任。

  2. 清冊未窮盡所有符合條件之標的

    本清冊係就可取得之資料範圍進行篩選,受資料產製時點、圖資精度、資料可取得性及篩選條件設定等因素影響,並非該縣市所有可能符合第 35 條規定之土地均會出現在清冊中。清冊所呈現者,為經篩選後認定較具評估價值之大部分標的,而非全部。購買人不得以「清冊未列出某筆符合條件之土地」為由,主張本公司給付不完全,或要求退費、減價及其他責任。

  3. 版權所有,禁止轉售、轉傳與重製

    本清冊之著作權及相關權利均屬賴達不動產科技投資顧問有限公司所有,僅授權原始購買人於其自身業務範圍內使用。不得以任何形式轉售、出借、轉傳、重製、掃描、翻拍或公開傳輸予第三人。違反者,無論係原始購買人或後續任何轉傳之人,應按本商品售價之十倍計付懲罰性違約金,本公司並保留依著作權法追究之權利。

  4. 圖資與地籍資料以官方版本為準

    清冊所載地籍、使用地編定、空照與各項圖資,均有其產製時點與精度限制,且官方資料本身亦會隨測量、重測、分割合併與行政處分而異動。一切以地政機關與各主管機關之官方資料為準,本清冊僅供參考。

  5. 每一縣市、直轄市限量 5 本,售完不再版

    為維護購買人之市場空間,每一縣市或直轄市區域僅發售 5 本,依登記完成時間排序,額滿即止,售完不再版、不加印

  6. 本公司只做篩選,不涉入標的開發

    本公司之服務範圍僅止於資料整合與標的篩選。本公司保證未就清冊所列標的自行進行開發、承作或先行取得,亦不與購買人於同一標的上競爭。

    惟本項保證之範圍僅限於本公司自身之行為。清冊所列標的是否已由其他業者、地主或第三人洽談、整合、申請或開發,非本公司所能掌握,本公司不就此為任何擔保。購買人仍應自行查證標的之現況與權利狀態。

本聲明之完整條款以訂購時提供之訂購須知為準。如對條款內容有疑問,請於登記前透過 LINE 或 Email 與我們確認。