這塊國有地，
我能申請買下來嗎？

臺中市畸零地使用規定

臺中市畸零地使用自治條例100.08.09

住宅區或甲、乙種建築用地；其他分區、騎樓基地、早年分割土地的標準請看原文。寬深度換算與例外條件，請依該縣市條文確認。

特別規定：詳細內容見下方「臺中市」說明。

公有畸零地合併使用證明書

臺中市公私有畸零地合併使用證明書核發基準105.10.26

• 有效期間：8 個月
• 審查期限：收件後 10 日初審

指定建築線

臺中市建築管理自治條例112.03.31

• 審查期限：收件後 10 日（臨公路 20 日）
• 建築線圖效期：1 年，可展延 6 個月一次

寬深度怎麼量（第 5–7 條）

• 正面路寬：基地面前道路的寬度；臨兩條以上道路，可任選一條當面前道路
• 最小寬度：基地兩側境界線間、與道路境界線平行距離的最小值
• 最小深度：道路境界線到基地後側境界線垂直距離的最小值；角地以截角前計算
• 另定建築線的基地，從建築線起算；臨綠帶退縮的基地，寬度從退縮線、深度從綠帶境界線起算
• 寬換深：寬度每多 10 公分，深度可少 20 公分，但深度不得小於 8 公尺
• 扣除前後院後深度至少 6 m；扣除側院後寬度至少 4 m；扣除騎樓或退縮地後深度至少 8 m

不用補足也能蓋（第 9–11 條）

• 鄰地是道路、水溝、軍事設施或公共設施用地
• 鄰地已申請建築、已建築完成，或是已編門牌的違建，無法合併（車棚、花棚、圍牆等簡易工作物不算）
• 因地形障礙無法合併
• 早年分割的地：非都市土地編定前，或都市計畫區 75.2.22 前已分割完竣（含都市計畫逕為分割），甲乙種、住宅、商業區達下列標準即可建築：路寬 7 m 以下寬 3／深 5；7–25 m 寬 3.5／深 6；25 m 以上寬 4／深 7
• 早年分割的工業地：丁種建築用地、工業區於 75.11.2 前分割完竣：寬 3.5／深 12、寬 4／深 16、寬 4.5／深 17、寬 4.5／深 18（依路寬由窄到寬）

公私有畸零地合併使用證明書

• 為什麼要：申請承購公有畸零地，應檢附這張證明書（畸零地使用自治條例第 15 條）
• 誰可以申請：私有土地所有權人，且屬下列之一：公私有地都是畸零地、非合併不能建築；公有地是畸零地、非與您的地合併不能建築；您的地是畸零地、非與相鄰公有地合併不能建築
• 不會核發：您的地和公有地合併後，仍無法單獨建築
• 兩側都可合併：公有畸零地跟任一側私有地合併都能建築時，任一側所有權人都可以申請
• 當私設通路：私有裡地可申請把相鄰公有畸零地當私設通路，須符合建築技術規則設計施工編第 2、163 條
• 剩餘公有地：合併後剩下的公有地無法單獨建築，或公有裡地要和私地合併才能建築，也可核發，證明書會註明理由

申請文件（核發基準第 8 點）：

• 申請書及合併使用範圍圖一份（比例尺與地籍圖謄本相同）
• 合併使用土地的土地登記謄本、地籍圖謄本正本各一份
• 土地使用分區證明、都市計畫圖影本各一份（已附建築線指定圖者免附）
• 建築線指定（指示）圖一份（公告免指定建築線者免附；臨現有道路、未開闢計畫道路等除外）
• 現況照片（公私有土地及建物現況）一份
• 證明書規費收據一份
• 兩筆以上不同所有權人的私地一起合併：加附各所有權人同意合併使用的協議文件

時程：收件後 10 日內初審，必要時會勘；不合規定限 3 個月內補正，以一次為限，逾期或補正不符退件。證明書有效期間 8 個月；期間內相關法令變更致內容牴觸者失效。核發業務可委由區公所辦理（建築管理自治條例第 67 條）。

私有鄰地談不攏：調處（第 12–14 條）

• 向都發局申請，書件正本 1 份、副本 10 份：合併土地的登記、地籍圖、地價謄本；標明最小寬深度的地盤圖；所有權人、承租人、他項權利人名冊與地址；公告現值及市價概估；區公所調解不成立或其他無法協議的證明；現況照片與全開地盤圖
• 市府收件後 1 個月內通知調處：審查合併範圍 → 查估附近市價 → 協商合併建築或公開議價
• 雙方意見不一致，或一方缺席經再次通知仍不到，視為調處一次不成立

指定建築線（建築管理自治條例第 10–13、20、21 條）

• 臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合規定的現有巷道，應申請指定建築線；都發局公告免指定的路段除外
• 文件一式二份：3 個月內地籍圖謄本與登記謄本（都市計畫土地免附登記謄本）、都市計畫圖或行政區域圖、技師或建築師簽證的現況成果圖及地籍套繪圖（臨未開闢計畫道路或分區界線者加附樁位成果圖）、建築線剖面圖（建照案才需要）、現有巷道彩色照片
• 收件後 10 日內完成；臨公路須會辦者 20 日；補正以一次為限
• 現有巷道寬未達 2 m，不得指定建築線；不足 4 m 要兩旁均等退讓到 4 m（較長巷道 6 m、工業區或丁建 8 m）
• 基地與建築線相接的寬度，不得小於畸零地自治條例的最小寬度（道路末端不得小於 2 m）
• 建築線指定圖有效期限 1 年，期滿前可展延 6 個月，以一次為限

建築線申請文件（高雄例）

• 申請書圖一份（透明圖）；地籍圖謄本一份，電子化申請可免附
• 地籍套繪圖：基地四周 25 公尺及道路對側境界線的地籍線，套繪道路、退縮地、溝渠、廣場邊界
• 基地位置圖、現況計畫圖
• 切結欄：套繪錯誤或造假的法律責任
• 臨接現有巷道：附現有巷道彩色照片

現有巷道可指定建築線的條件（高雄例）：寬 2 公尺以上，並符合具公用地役關係、旁有門牌或戶籍逾 20 年房屋 2 戶以上、地目為道、經公證同意供公眾通行等其一。
依據：高雄市建築管理自治條例 第 4、9、10、12、13 條

合併使用證明書（高雄例）

• 適用範圍：都市計畫住宅、商業、工業區；非都市甲、乙、丙、丁種建築用地
• 畸零地：寬度或深度未達附表規定，或未符合都市計畫最小面積、寬深度
• 裡地：未臨接計畫道路建築線，且位於附表規定深度範圍以外的基地
• 申請文件：地籍圖謄本、土地登記謄本（含鄰接各地號）、建築線指示（定）圖、合併使用申請圖
• 申請圖要畫：土地標示、分區、道路寬度及境界線、各地寬深度、合併範圍與面積計算、騎樓或退縮地；私有地綠色、公有畸零地紅色、公有裡地橙色
• 時程：受理後 10 日內審完，需會勘者 20 日；證明書效期 8 個月

依據：高雄市畸零地使用自治條例 第 3、4、13 條；高雄市政府公有畸零地公有裡地合併使用證明書核發要點

不用合併也能蓋的例外（高雄例）

• 鄰地是道路、溝渠、軍事設施、公設用地，或因分區、地形障礙無法合併，且基地達最小建築規模（寬 3 m、深 5 m、20 ㎡）
• 鄰地已建築完成無法合併，且基地達最小建築規模
• 袋形基地，或經建築技術諮詢小組同意
• 早年已分割完竣的土地，符合附表三規定者

私有鄰地談不攏：調處

• 檢附謄本、地盤圖及現況圖、權利人名冊、現值與市價概估、建築線指示（定）圖、未能協議說明書，向主管機關申請調處
• 調處 2 次不成立，可預繳承買價款申請徵收出售或標售

依據：高雄市畸零地使用自治條例第 7、8、10–12 條；建築法 §45