AI 土地分割圖實作：從地籍圖辨識到示意圖與 CAD 輸出

土地分割：一件常見卻費工的事

在不動產實務中，土地分割的需求比想像中更常見——繼承後家人要分家、建案開發前整合重新規劃、道路退讓後剩餘土地重整、出售部分持分。幾乎每個工作幾年的業者，手上都會遇到這類案子。

麻煩的是，在正式進入法律程序前，往往需要一份示意圖——讓業主、繼承人、買方在早期就能看清楚「這塊地打算怎麼切」。這份圖不是法律文件，但它決定了溝通效率，也往往決定了案子能不能往下推進。

在 AI 出現前，這份示意圖通常有兩種做法：

在地籍圖影本上用手繪出大概的分割線，標注各塊面積估算值。優點是快，10 分鐘可完成；缺點是不精準，比例容易失真，業主往往看了還是沒有具體感，「大概」在這個行業是個危險的詞。

精準、有比例、可輸出 CAD 格式。缺點是需要等待 3 到 7 個工作天，費用依複雜度從數千到數萬元不等。小案子不划算，需要反覆修改的案子費時費錢，急件幾乎不可能安排。

以下是我們在實際案件中執行的流程，從拿到地籍圖到業主能看的示意圖，全程不超過一個工作小時。

將地籍圖截圖或掃描後，上傳給具備圖片理解能力的 AI。請它先整理各地號的相對位置、邊界形狀與面積比例，再把結果回到原圖與正式資料逐一核對。AI 可以協助讀圖與整理描述，但不能取代專業判讀。

在原圖上用箭頭或色塊標出哪一側是道路、道路寬度約多少。這個步驟由人工完成，因為 AI 不一定能從地籍圖本身判斷哪側臨路，這是需要補充的背景知識。

用文字描述你想要的分割方式：幾塊、各塊的大概比例、哪側保留道路面寬、特定地號的用途需求。AI 產出第一版 SVG 或 PNG 格式的示意圖。

要改成三角形切法、保留最小面積，或調整道路方向，都可以先用 AI 快速產出討論版本。每次調整仍要回到原圖、法規與案件條件確認，但比起只靠口頭溝通，更容易讓關係人看見差異。

實際案例成果

四個步驟完成後，業主在 LINE 上就能看到分割示意圖，還要他畫個十次八次也沒問題——三角形、L 型、等面積分割，都能在幾秒內出圖。

格式	用途	難度
PNG / JPEG	LINE 溝通、簡報插圖、即時分享	最容易
PDF	發給業主或關係人正式確認	簡單
SVG	可再編輯的向量格式，後續在 Illustrator / Figma 調整	中等
CAD / DXF	能在 AutoCAD 或 CAD 工具中開啟；需搭配 Python + ezdxf 套件	需程式協助

PNG 和 SVG 是 AI 本身就能直接輸出的格式。CAD 格式則需要 AI 生成 Python 程式碼，由技術人員執行輸出，或由 Laida 協助設定一次後即可重複使用。

AI 畫出的分割示意圖，是溝通工具，不是法律文件。

正式的土地分割必須走完法律程序：委託地政士申請複丈或鑑界 → 地政機關核准分割 → 辦理分割登記。這些程序 AI 無法替代，也不應該嘗試替代。

在進入正式程序之前，AI 可以先讓所有關係人有圖可看，減少各自想像不同造成的反覆討論。是否能縮短時程，仍取決於資料完整度、法規條件與各方決策速度。